Proptech 3.0 y el auge de la titulización criptográfica en el sector inmobiliario

La Proptech o Tecnología Inmobiliaria ha tenido varias etapas en su existencia, aunque de corta duración. El consenso es que pronto tendremos más startups que automatizarán varios procesos en usos costosos y que requieren mucho tiempo. Mientras tanto, otras herramientas producirán información y recomendaciones avanzadas para ayudar en las decisiones de inversión. Pero el aspecto verdaderamente revolucionario será el advenimiento de la titulización criptográfica.

Según el Informe Proptech de Said Business School de Oxford, ahora estamos avanzando hacia nuevas empresas destinadas a alcanzar Proptech 3.0. Esto podría traer consigo análisis de activos sofisticados e incluso operaciones capacidades que podrían hacer que los bienes raíces sean significativamente más líquidos. Hasta un punto que podría hacerlo casi tan líquido como los activos financieros a través de la titulización criptográfica .

Será el sector financiero ( Fintech y Crypto Tech ) liderando el camino y el inmobiliario (Proptech) seguirá siendo un escenario de caso de uso para muchas de las novedades viniendo de ellos. Sin embargo, algunas innovaciones en Proptech, como la implementación de análisis de consumo o producción de energía inteligente, no estarán relacionadas de ninguna manera con Fintech. De ahí que se demuestre que Proptech no está bajo el paraguas de Fintech sino en la intersección de diferentes segmentos.

PropTech 1.0

Proptech 1.0 realmente trata sobre el inicio del uso de la tecnología para enumerar y analizar activos inmobiliarios. Los sitios web de agentes inmobiliarios y agregadores como Zillow.com en los EE. UU., Rightmove.co.uk han estado proporcionando información inmobiliaria esencial que conduce al interés y la transacción del cliente.

Tal acumulación de información y datos conduce naturalmente a elaboradas radiografías de activos. Permitiendo el procesamiento de datos y estadísticas cada vez mejores, lo que incluye que algunos sitios de listas como Zillow realicen sus propias evaluaciones automáticas:

Proptech 2.0

Proptech 1.0 se centró en ayudar al agente o propietario a hacer un folleto digital rápidamente y lograr que gane visibilidad. Proptech 2.0, sin embargo, trata sobre el universo de ideas y posibilidades para interrumpir procesos y segmentos específicos del mercado. Específicamente, aquellos que podrían beneficiarse de la simple transposición de los conceptos tecnológicos existentes de Economía Compartida, Fintech, Análisis, Edificios Inteligentes, Eficiencia Energética y otros segmentos tecnológicos.

Los innovadores que se han encontrado con preguntas sencillas que giran en torno a maximizar los beneficios de ser propietario o vivir en un apartamento están respondiendo a muchas preguntas. Aquí hay algunas preguntas comunes que ya han sido respondidas por una aplicación / inicio:

¿Cómo puedo entregar mi casa rápidamente para poder comprar otra lo antes posible?

Nested.com es un agente centrado en la tecnología en el Reino Unido que ofrece un servicio innovador que le permite adelantar la mayor parte de la tasación de su casa (hasta un 97%). Esto le permite comprar su próxima casa más rápido mientras ellos intentan vender la suya mientras tanto.

¿Cómo puedo traspasar rápidamente un apartamento alquilado para poder pasar al siguiente lo antes posible?

Joinery es una startup con sede en Nueva York que ayuda a los inquilinos de vivienda salientes a irse antes de que finalice el contrato sin la molestia de pagar los meses restantes. Para ello, los empareja con nuevos inquilinos interesados ​​en el apartamento. Mientras tanto, los propietarios se benefician de tarifas de corretaje más pequeñas.

¿Cómo puedo alquilar una propiedad a estudiantes sin organizar varias visitas?

Uniplaces.com es una Startup portuguesa que trabaja en 6 países. Ofrece una instantánea profunda de la habitación, toda la casa y las calificaciones de los usuarios. Permitir a los estudiantes que vienen del extranjero decidir rápidamente si reservan su estadía de 4 a 10 meses a distancia. Resolviendo así el gran problema de examinar los listados que de otro modo estarían en los sitios web de listados de habitaciones locales
en el idioma nativo y con poca información a menudo.

¿Cómo puedo tener un panel completo para administrar mis propiedades de alquiler sin problemas?

NoAgent en el Reino Unido ayuda a los propietarios a administrar todo lo relacionado con los alquileres. Desde encontrar el inquilino adecuado, verificaciones de crédito, mantenimiento y pequeñas reparaciones hasta el cobro del alquiler.

¿Cómo puedo administrar todas mis propiedades comerciales en un solo lugar con análisis e informes profundos?

Infraspeak es una startup portuguesa centrada en ayudar a los administradores técnicos y de propiedades profesionales a deshacerse del lápiz y el papel y centralizar todos los datos, los indicadores clave y los informes sobre cada uno de sus activos administrados.

¿Cómo puedo reemplazar la energía de la red con energía renovable autogenerada?

SolarCity (ahora parte de Tesla) es el principal productor e implementador de paneles solares de EE. UU. A través de paneles solares o su última oferta, el techo solar, financia a sus clientes para que compren sus soluciones y eliminen gradualmente la dependencia de la energía de la red, que es más contaminante y costosa con el tiempo.

¿Cómo puedo solicitar un proyecto de diseño de viviendas en 3D sin problemas?

Space Feeling (antes Space-Filling) es una startup belga que ofrece diseño profesional en 3D para el hogar con las últimas tendencias a una fracción del costo habitual (es decir, decenas de miles). Con una combinación de automatización, arquitectura sensata y un toque de decorador, esta startup trabaja con clientes finales. También se integra con los canales de agentes y desarrolladores inmobiliarios para crear sofisticados proyectos de diseño y montaje de muebles.

¿Cómo puedo financiar o refinanciar mi hipoteca sin ir al banco?

En Europa, con la implementación completa de la Directiva de servicios de pago 2 (PSD2), se deben cambiar muchas cosas. Los propietarios de viviendas podrán proporcionar a los prestamistas sus datos rápidamente en línea. Esto les permitirá proporcionar cotizaciones de forma rápida y fácil transferencias hipotecarias desde su banco actual a un prestamista más competitivo que le permitirá ahorrar dinero todos los meses.

Habito en el Reino Unido es una de las puntas de lanza en esta ruta hacia un enfoque más tecnológico para encontrar las mejores condiciones de préstamo posibles para usted.

Alcanzando Proptech 3.0

Proptech 2.0 trata sobre una serie de nuevas empresas que traen los últimos avances tecnológicos iniciados en otros lugares al sector inmobiliario.

Proptech 3.0 tratará de transformar radicalmente la transparencia y liquidez de este mercado gigantesco, pero muy ilíquido, con innovaciones (actualmente en fase beta) en el sector financiero en general.

Una gran transparencia y mecanismos de transacción seguros para fines de inversión permitirán lo que, hasta ahora, ha sido el ámbito del alquiler / alquiler a corto plazo. El objetivo final son las transacciones completas realizadas en línea, de forma remota, como lo haría con cualquier activo financiero. Cambiando la naturaleza lenta de las transacciones inmobiliarias que tienen una facturación anual inferior al 0,5%.

Según Savills, 2016 y el Banco Mundial, el mercado inmobiliario global tiene un valor de 217 billones de dólares, el 75% de los cuales son propiedades residenciales. El comercio de bienes raíces anual ha promediado 683 mil millones de dólares anuales desde 2007 y alcanzó los 900 mil millones de dólares en 2015. Esto representa un volumen de negocios de entre el 0,3% y el 4% del capital social.

Transparencia impulsada por la tecnología

Por un lado, habrá una revolución en los datos accesibles como:

Para obtener, procesar y generar obsequios relevantes de manera eficiente, como evaluaciones automáticas y predicciones de precios futuros, hay una serie de iniciativas, entre ellas la nube de inteligencia inmobiliaria de Altar.io .

Más información y mejor organizada que se muestra en comparación con las oportunidades de la competencia genera más claridad, confianza y aumenta la liquidez del segmento.

Transacciones sin confianza lideradas por la tecnología

La revolución de las criptomonedas y la cadena de bloques permitirá la elaboración de contratos que identifiquen, mantengan e intercambien propiedades del propietario A al nuevo propietario B. Un proceso que llamaremos Crypto Securitization sobre la cadena de bloques. (u otros procesos similares) de forma segura, rápida y legalmente vinculante ( Contratos inteligentes ).

En estos contratos, no hay banco, abogado ni regulador. Más bien, existe un mecanismo de consenso supervisado por una red distribuida de participantes que valida automáticamente las transacciones a través de la tecnología blockchain con certificados digitales encriptados que, en teoría, no pueden manipularse. Esto elimina la necesidad de confianza, para el intermediario, el proceso dirigido por humanos.

Para respaldar este mecanismo, existe un libro mayor digital público distribuido de igual a igual con el historial de todos los activos y transacciones realizadas dentro de la cadena de bloques con identificadores digitales únicos. Todas las transacciones son verificables por cualquier persona, en cualquier lugar, ya que todos tienen el mismo acceso.

Esto, junto con la transparencia y la riqueza de la información que brindan las nuevas soluciones de inteligencia, brinda la posibilidad de saber lo suficiente y comprar de forma segura . Todo hecho de forma digital y sin intermediarios, lo que ahorra la mayoría de las tarifas.

Cripto-titulización de bienes inmuebles inmuebles activos

La pregunta es, ¿este libro mayor distribuido puede contener información oficial sobre una propiedad que se necesita para verificar la propiedad de la propiedad? Como escrituras, hipotecas, impuestos municipales, facturas de servicios pendientes y otros que actualmente residen en diferentes lugares. La respuesta es sí. Cada entrada del libro mayor tiene espacio para tales entradas, para validar los acuerdos y eventualmente producir nuevas escrituras e incluso registrar los pagos de alquiler o distribuir dividendos.

La posibilidad de que pueda documentar y aislar la propiedad de cualquier activo inmobiliario pequeño en un libro mayor y comercializarlo en la cadena de bloques significará que cualquier hogar se volverá fácilmente negociable y negociable. De ahí que se convierta en un instrumento financiero, una garantía. Esto prácticamente transformará los activos inmobiliarios en activos financieros a través de la titulización criptográfica. La titulización tradicional requiere un emisor (es decir, un banco) como intermediario y los costos de inicio de este proceso son de cientos de miles. Con Blockchain debería ser posible crear vehículos de propósito especial para poseer los activos en un proceso sin problemas a una pequeña fracción del costo actual.

Más información: Securitization

La titulización es el proceso mediante el cual un emisor crea un instrumento financiero mediante la combinación de otros activos financieros y luego comercializando diferentes niveles de los instrumentos reempaquetados a los inversores. Este proceso puede abarcar cualquier tipo de activo financiero y promueve la liquidez en el mercado

Más información: Securitization en Investopedia

Las primeras experiencias ya están en marcha, como la famosa primera compra de vivienda en línea con un contrato inteligente en octubre de 2017 en la que un hombre en San Francisco compró un apartamento en Kiev por el equivalente a $ 60k .

La tecnología de titulización criptográfica tardará algunos años en generalizarse, ya que todavía se encuentra en una etapa temprana y necesita el apoyo de los reguladores para acordar estándares (y tarifas). Pero la nueva legalidad que se avecina de las escrituras de blockchain en algunas jurisdicciones pioneras ( como la nueva realidad de Suecia ) será una de las más líquidas del sector inmobiliario con las características de una seguridad completa, en cualquier jurisdicción que lo desee. Los activos serán fácilmente transferibles, cotizados públicamente y rápidamente intercambiables por moneda o criptomoneda.

Outlook

La tecnología inmobiliaria (Proptech) está evolucionando rápidamente. Cada día vemos herramientas más grandes y mejores que producen información avanzada para ayudar en las decisiones de inversión. Pero la verdadera revolución aún está por llegar.

Nuevas preguntas para responder con Proptech 3.0

¿Puedo comprar / vender ahora una propiedad en el otro lado del mundo de forma segura en línea?

¿Puedo recibir dividendos mediante pagos de alquiler de propiedad a través de blockchain?

¿Puedo prestarle a alguien respaldado por sus propiedades por períodos largos o cortos?

¿Puedo alquilar en línea y pagar en línea cualquier alquiler con mis credenciales en línea?

La buena noticia: los costos de transacción se reducirán significativamente desde su posición actual en el 5-10% del valor de los activos. Los propietarios tendrán activos mucho más líquidos en cualquier lugar, tanto para la venta como para el alquiler.

Las malas noticias: la propiedad tendrá mayores altibajos más rápidamente, ya que los activos financieros, en general, son más líquidos y responden más rápidamente al optimismo y pesimismo en el mercado. Para los agentes de bienes raíces, abogados, notarios y otros intermediarios, gran parte de lo que hacen puede y debe eliminarse con el tiempo, lo que obligará a replantearse profundamente su lugar en el mercado, tal como sucedió con los corredores de bolsa en los últimos 20 años.

Y, por cierto,

Soy el cofundador de Altar.io , un equipo de experimentados fundadores por segunda vez y amp; Desarrolladores de clase mundial y talentos de productos con sede en Londres y Lisboa. Ayudamos a empresas emergentes y corporaciones a crear excelentes productos tecnológicos.

Si tienes una idea brillante que quieres dar vida, escríbeme unas líneas en un mensaje privado y ¡charlemos!

Gracias por leer,
Andre

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